Byvej 21, Hammer, 4700 Næstved — Villa · 60 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 517 m², 1 værelser, opført i 1870, renoveret i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.025 kr/m².1.251.825 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering460.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,16 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 460.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2023jan.Ejerskifte
2020jan.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1961Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	2,6 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	2,8 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Jarsskovvej 2, V Egesborg 4700 Næstved	45 m²	4,8 km	30-10-2025	225.000 kr.	5.000 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	174 m	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Stejlehøjen 26A, Pederstrup 4700 Næstved	90 m²	4,2 km	06-04-2025	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	2,0 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	2,2 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Holmevej 20A, Næstelsø 4700 Næstved	75 m²	7,3 km	03-10-2023	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Brinken 123A, Mogenstrup 4700 Næstved	105 m²	3,5 km	02-11-2025	1.845.000 kr.	17.571 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	2,2 km	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu