Prisvurdering · 4700 Næstved

Hammervej 34, Lov

Villa · 170 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 19.755 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 19755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i LovMedian pris/m² for villa i Lov (4700, sidste 24 mdr.): 12.601 kr/m² × 170 m².2.142.170 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19755 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.011.202 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.580.217 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+59,35 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.262.135 kr.
27. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.262.135 kr.
I dag · vores estimat: 2.011.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte1.262.135 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg1.262.135 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 64, Hammer 4700 Næstved	161 m²	1,3 km	02-05-2024	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	1,2 km	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Hammervænget 17, Lov 4700 Næstved	172 m²	701 m	03-02-2026	3.475.000 kr.	20.203 kr./m²
Podevej 8, Lov 4700 Næstved	168 m²	763 m	19-12-2024	2.050.000 kr.	12.202 kr./m²
Podevej 7, Lov 4700 Næstved	183 m²	798 m	23-06-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Åvej 7, Lov 4700 Næstved	153 m²	821 m	08-04-2026	2.195.000 kr.	14.346 kr./m²
Risegårdsvej 11, Lov 4700 Næstved	152 m²	1,0 km	26-10-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Brinken 20, Mogenstrup 4700 Næstved	174 m²	2,0 km	02-01-2025	3.450.000 kr.	19.828 kr./m²
Brinken 161, Mogenstrup 4700 Næstved	171 m²	2,2 km	29-10-2024	2.900.000 kr.	16.959 kr./m²
Byvej 35, Hammer 4700 Næstved	185 m²	1,6 km	25-12-2025	2.137.500 kr.	11.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu