Prisvurdering · 4700 Næstved

Risegårdsvej 3, Lov

Villa · 116 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i LovMedian pris/m² for villa i Lov (4700, sidste 24 mdr.): 12.601 kr/m² × 116 m².1.461.716 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.353.676 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.425.000 kr / Estimat: 1.786.489 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,27 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.353.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2009nov.Ejerandel overdraget
1995mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risegårdsvej 11, Lov 4700 Næstved	152 m²	108 m	26-10-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	145 m	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	103 m	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Banevej 2, Lov 4700 Næstved	120 m²	519 m	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	258 m	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Skovvænget 7, Lov 4700 Næstved	130 m²	175 m	20-07-2024	1.410.000 kr.	10.846 kr./m²
Lovvej 26, Lov 4700 Næstved	112 m²	1,1 km	28-04-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Toften 34, Mogenstrup 4700 Næstved	117 m²	1,5 km	21-11-2023	1.050.000 kr.	8.974 kr./m²
Ageren 22, Mogenstrup 4700 Næstved	116 m²	1,7 km	06-12-2023	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Ageren 1, Mogenstrup 4700 Næstved	116 m²	1,7 km	15-01-2024	1.020.000 kr.	8.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu