Byrstedvej 34, Byrsted, 9240 Nibe — Villa · 105 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 4.068 m², 4 værelser, opført i 1919, renoveret i 1982. Beliggende i Rebild Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 4068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.692 kr/m².3.175.050 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.524.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+487,44 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 1997 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.524.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997feb.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1982Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	1,7 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Jordemodervej 12, Bislev 9240 Nibe	106 m²	6,3 km	18-04-2024	1.445.000 kr.	13.632 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	3,2 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	5,7 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Jordemodervej 8, Bislev 9240 Nibe	91 m²	6,3 km	18-08-2026	785.000 kr.	8.626 kr./m²
Præstevangen 5, Bislev 9240 Nibe	119 m²	6,4 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Aagade 39, Vegger 9240 Nibe	101 m²	7,3 km	12-03-2024	795.000 kr.	7.871 kr./m²
Klæstruplundvej 4B, Klæstruplund 9240 Nibe	90 m²	6,8 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	199.700 kr./m²
Solbakken 78 9240 Nibe	111 m²	8,0 km	27-11-2024	2.145.000 kr.	19.324 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	8,7 km	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu