Rodstrupvej 10, Klæstrup, 9240 Nibe — Landejendom · 260 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 56.000 m², 7 værelser, opført i 1888, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 56000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.335 kr/m².8.536.800 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)56000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.166.730 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.999.000 kr / Estimat: 8.943.332 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
2005Ombygning
2004sep.Ejerandel overdraget
1990jan.Ejerandel overdraget
1963feb.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	514 m	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	1,2 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	1,3 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	3,3 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	2,6 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	3,5 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,3 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	4,7 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	4,8 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	4,7 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu