Rodstrupvej 6, Klæstrup, 9240 Nibe — Landejendom · 189 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 189 m², grund på 14.992 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 14992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.019 kr/m².6.105.800 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.118.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,68 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.118.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte
2024okt.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	684 m	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	3,1 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	4,3 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	1,1 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted 9240 Nibe	194 m²	5,1 km	19-01-2024	16.325.000 kr.	84.149 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	5,0 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	5,8 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	3,9 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	6,5 km	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	5,4 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu