Brombærvej 31

Fritidshus · 63 m² · bygget 1943

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 1.182 m², 2 værelser, opført i 1943, renoveret i 1956. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.388 kr/m².1.901.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrombærvej gns: 30.729 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.556.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,52 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2020 · Alm. Salg: 629.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.556.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
2022sep.Ejerandel overdraget
2021jul.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, familiehandel629.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1956Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	299 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	256 m	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	413 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	389 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Brombærvej 7 4500 Nykøbing Sj	90 m²	332 m	17-08-2026	2.987.000 kr.	33.189 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	176 m	18-09-2026	3.425.000 kr.	35.677 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	176 m	20-12-2024	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Skovdalen 13, Nakke 4500 Nykøbing Sj	63 m²	453 m	27-10-2024	1.380.000 kr.	21.905 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	223 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	152 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu