Brombærhækken 33

Fritidshus · 84 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 2.383 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.520.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.345 kr/m².3.401.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrombærhækken gns: 44.054 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²+23,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.620.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,48 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.620.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, familiehandel1.680.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærhækken 15 4500 Nykøbing Sj	74 m²	375 m	11-07-2025	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Lyngvejen 13 4500 Nykøbing Sj	86 m²	102 m	07-04-2024	4.350.000 kr.	50.581 kr./m²
Polyfotovej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	343 m	26-05-2024	1.695.000 kr.	20.179 kr./m²
Slåenhækken 5 4500 Nykøbing Sj	82 m²	493 m	06-10-2024	2.225.000 kr.	27.134 kr./m²
Lyngvejen 9 4500 Nykøbing Sj	90 m²	116 m	24-08-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Pilehækken 4 4500 Nykøbing Sj	86 m²	525 m	10-04-2025	2.495.000 kr.	29.012 kr./m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	518 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	674 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Thorsvej 18, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	84 m²	898 m	25-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	392 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu