Broagervej 9

Villa · 95 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.362.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.014 kr/m².4.927.577 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.873.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,03 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.873.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	551 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	644 m	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	666 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	356 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	626 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	961 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	311 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	552 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²
Rolighedsvej 75 8240 Risskov	102 m²	953 m	20-08-2024	6.150.000 kr.	60.294 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	884 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu