Bregningevej 42, Bregninge, 4871 Horbelev — Villa · 85 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 2.100 m², 7 værelser, opført i 1875. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4871 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.840 kr/m².590.800 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering687.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,02 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 687.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel300.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
2020mar.Ejerskifte
2014aug.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregningevej 53, Bregninge 4871 Horbelev	63 m²	57 m	06-05-2026	268.000 kr.	4.254 kr./m²
Bregningevej 53, Bregninge 4871 Horbelev	63 m²	57 m	28-03-2025	205.000 kr.	3.254 kr./m²
Bregningevej 5, Horbelev 4871 Horbelev	103 m²	1,5 km	07-02-2024	630.000 kr.	6.117 kr./m²
Bregningevej 33, Bregninge 4871 Horbelev	145 m²	1,0 km	20-11-2023	1.845.000 kr.	12.724 kr./m²
Mirabelvej 4, Bregninge 4871 Horbelev	90 m²	1,2 km	29-11-2025	530.000 kr.	5.889 kr./m²
Grønsundsvej 372, Horbelev 4871 Horbelev	90 m²	1,9 km	12-12-2024	325.000 kr.	3.611 kr./m²
Lillegade 7A, Horbelev 4871 Horbelev	96 m²	1,8 km	13-06-2024	875.000 kr.	9.115 kr./m²
Grønsundsvej 376, Horbelev 4871 Horbelev	102 m²	1,9 km	28-02-2024	305.000 kr.	2.990 kr./m²
Lærkevej 6, Horbelev 4871 Horbelev	101 m²	2,0 km	21-11-2024	485.000 kr.	4.802 kr./m²
Hesnæsvej 58, Moseby 4871 Horbelev	78 m²	3,5 km	08-09-2025	440.000 kr.	5.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu