Bredstrupvej 12, Roerslev

Villa · 287 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 22.502 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 22502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.802 kr/m².1.837.948 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.582.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,94 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.582.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2016jul.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsbøllevej 193, Kørup 5450 Otterup	222 m²	999 m	11-02-2026	1.295.000 kr.	5.833 kr./m²
Stationsvej 7, Uggerslev 5450 Otterup	287 m²	3,6 km	23-11-2023	1.850.000 kr.	6.446 kr./m²
Krogsbøllevej 58, Gundstrup 5450 Otterup	262 m²	3,3 km	24-11-2024	2.942.484 kr.	11.231 kr./m²
Kappendrup 81, Kappendrup 5450 Otterup	273 m²	3,8 km	30-10-2025	1.525.000 kr.	5.586 kr./m²
Stationsvej 28, Uggerslev 5450 Otterup	254 m²	3,8 km	13-05-2025	1.500.000 kr.	5.906 kr./m²
Tørresøvej 41, Tørresø 5450 Otterup	300 m²	4,8 km	10-07-2026	1.690.000 kr.	5.633 kr./m²
Bårdesøvej 98, Bårdesø 5450 Otterup	300 m²	4,9 km	05-09-2026	2.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Kørupvej 12, Kørup 5450 Otterup	145 m²	1,7 km	24-09-2024	1.800.000 kr.	12.414 kr./m²
Uggerslevvej 9, Uggerslev 5450 Otterup	180 m²	3,5 km	22-09-2024	1.727.000 kr.	9.594 kr./m²
Norupvej 107, Norup 5450 Otterup	220 m²	4,9 km	06-07-2025	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu