Bredevej 35, 2830 Virum — Rækkehus · 117 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 495 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.394.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.625 kr/m².7.274.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredevej gns: 58.036 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.399.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,75 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 5.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.399.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg5.220.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredevej 25 2830 Virum	114 m²	104 m	22-01-2025	6.550.000 kr.	57.456 kr./m²
Bredevej 45D 2830 Virum	119 m²	178 m	20-11-2024	7.650.000 kr.	64.286 kr./m²
Bredevej 67 2830 Virum	115 m²	267 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Bredevej 43C 2830 Virum	112 m²	143 m	03-05-2026	7.495.000 kr.	66.920 kr./m²
Bredevej 5 2830 Virum	112 m²	208 m	28-09-2025	6.500.000 kr.	58.036 kr./m²
Bredevej 85 2830 Virum	111 m²	356 m	08-04-2025	6.695.000 kr.	60.315 kr./m²
Bredevej 75 2830 Virum	108 m²	290 m	18-12-2024	6.325.000 kr.	58.565 kr./m²
Bredevej 47A 2830 Virum	150 m²	197 m	29-06-2026	10.200.000 kr.	68.000 kr./m²
Bredesvinget 38 2830 Virum	117 m²	110 m	01-04-2026	7.375.000 kr.	63.034 kr./m²
Uglevangen 36 2830 Virum	118 m²	82 m	18-11-2025	7.550.000 kr.	63.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu