Bredemistevej 1A, Svindinge, 5853 Ørbæk — Villa · 96 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 854.994 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 854994 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 26.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.002.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SvindingeMedian pris/m² for villa i Svindinge (5853, sidste 24 mdr.): 20.063 kr/m² × 96 m².1.926.048 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)854994 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.738.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredemistevej 3, Svindinge 5853 Ørbæk	146 m²	444 m	08-09-2025	25.500.000 kr.	174.658 kr./m²
Lamdrupvej 87, Svindinge 5853 Ørbæk	100 m²	1,6 km	12-05-2024	865.000 kr.	8.650 kr./m²
Svendborgvej 50, Svindinge 5853 Ørbæk	113 m²	1,6 km	10-11-2024	3.400.000 kr.	30.088 kr./m²
Kokkehavevej 2A, Svindinge 5853 Ørbæk	67 m²	1,1 km	15-06-2024	220.000 kr.	3.284 kr./m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	3,5 km	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Lærkevej 10 5853 Ørbæk	90 m²	3,2 km	13-10-2024	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Lærkevej 5 5853 Ørbæk	89 m²	3,2 km	14-01-2026	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	3,4 km	20-04-2026	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	3,4 km	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	3,2 km	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu