Bragesvej 2, 8981 Spentrup — Villa · 155 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 883 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.916 kr/m².1.519.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBragesvej gns: 7.220 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-28,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.894.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
1987nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	45 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	322 m	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	178 m	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	69 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	440 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	118 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	211 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	471 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	83 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	474 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu