Prisvurdering · 5550 Langeskov

Brabækvænget 6A, Rynkeby

Villa · 277 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 3.796 m², 14 værelser, opført i 1897, renoveret i 1986. Beliggende i Kerteminde Kommune (5550). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 3.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 3796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.329 kr/m².2.321.000 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3796 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.931.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,59 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5550 (villa)

Markedsudvikling i 5550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.931.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2002nov.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1986Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvileholmsvej 31 5550 Langeskov	238 m²	1,9 km	25-09-2025	2.200.000 kr.	9.244 kr./m²
Skiftemose 3 5550 Langeskov	286 m²	2,8 km	03-07-2025	2.650.000 kr.	9.266 kr./m²
Risvænget 2 5550 Langeskov	216 m²	1,8 km	07-06-2025	2.450.000 kr.	11.343 kr./m²
Brabækvej 25, Urup 5550 Langeskov	167 m²	403 m	02-05-2024	1.900.000 kr.	11.377 kr./m²
Bremerskovvej 166, Urup 5550 Langeskov	322 m²	2,4 km	22-05-2024	2.050.000 kr.	6.366 kr./m²
Engvej 9 5550 Langeskov	250 m²	3,1 km	11-08-2026	2.275.000 kr.	9.100 kr./m²
Bremerskovvej 174, Urup 5550 Langeskov	216 m²	2,5 km	09-06-2024	1.550.000 kr.	7.176 kr./m²
Nonnebovej 3 5550 Langeskov	225 m²	3,0 km	09-01-2025	1.835.000 kr.	8.156 kr./m²
Havrevænget 4 5550 Langeskov	186 m²	1,9 km	03-09-2025	2.200.000 kr.	11.828 kr./m²
Skovgårds Alle 27 5550 Langeskov	211 m²	2,8 km	06-02-2026	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu