Bolundsvej 11, Lille Valby

Landejendom · 268 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 29.718 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 29718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.084.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.688 kr/m².9.552.100 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29718 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.022.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,63 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2019 · Alm. Salg: 9.701.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.022.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerandel overdraget
2019majSolgt på tvangsauktion9.701.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 402A, Lille Valby 4000 Roskilde	303 m²	289 m	02-12-2025	28.500.000 kr.	94.059 kr./m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille 4000 Roskilde	202 m²	1,8 km	15-12-2025	7.500.000 kr.	37.129 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev 4000 Roskilde	231 m²	3,3 km	30-06-2024	5.225.000 kr.	22.619 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle 4000 Roskilde	253 m²	5,4 km	19-12-2025	13.700.000 kr.	54.150 kr./m²
Holmevej 21A, Gundsømagle 4000 Roskilde	151 m²	5,2 km	05-10-2025	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Kalkgravsvej 12, Herringløse 4000 Roskilde	215 m²	7,5 km	28-11-2023	3.300.000 kr.	15.349 kr./m²
Herslev Bygade 17, Herslev 4000 Roskilde	344 m²	9,0 km	01-01-2024	10.576.000 kr.	30.744 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge 4000 Roskilde	180 m²	9,0 km	20-03-2025	6.875.000 kr.	38.194 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup 4000 Roskilde	228 m²	11,2 km	15-01-2024	7.950.000 kr.	34.868 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev 4000 Roskilde	148 m²	10,5 km	17-08-2025	7.395.000 kr.	49.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu