Bogensevej 166, Hårslev Mark, 5471 Søndersø — Villa · 159 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 5.005 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 5005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.527 kr/m².1.169.753 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 6.416 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 13.544 kr/m²-52,60 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)5005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering989.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,98 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 989.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2008nov.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 35, Gamby 5471 Søndersø	116 m²	4,5 km	21-12-2023	648.000 kr.	5.586 kr./m²
Maderupvej 46 5471 Søndersø	146 m²	2,2 km	04-05-2026	575.000 kr.	3.938 kr./m²
Møllevej 16, Maderup 5471 Søndersø	140 m²	2,3 km	31-08-2025	1.484.530 kr.	10.604 kr./m²
Maderupvej 37, Labølle 5471 Søndersø	128 m²	2,2 km	02-06-2024	1.795.000 kr.	14.023 kr./m²
Vestergade 50, Særslev 5471 Søndersø	156 m²	4,0 km	16-11-2023	1.560.000 kr.	10.000 kr./m²
Åløkken 6, Hårslev 5471 Søndersø	112 m²	1,8 km	05-05-2024	645.000 kr.	5.759 kr./m²
Slagstrupvænget 12, Særslev 5471 Søndersø	159 m²	4,4 km	17-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Frigårdsvej 24, Gamby 5471 Søndersø	156 m²	4,3 km	30-07-2024	1.195.000 kr.	7.660 kr./m²
Maderupvej 7, Hårslev 5471 Søndersø	109 m²	2,0 km	09-08-2025	500.000 kr.	4.587 kr./m²
Labøllevej 17, Labølle 5471 Søndersø	125 m²	3,0 km	21-11-2023	1.395.000 kr.	11.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu