Boeslumvej 14, 8400 Ebeltoft — Villa · 92 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 3.893 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 1990. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 3893 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.378.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.209 kr/m².1.625.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoeslumvej gns: 15.156 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.880 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3893 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.606.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,25 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2011 · Alm. Salg: 614.895 kr.
I dag · vores estimat: 1.606.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, familiehandel614.895 kr.
1990Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boeslumvej 13A 8400 Ebeltoft	128 m²	704 m	07-07-2025	1.410.000 kr.	11.016 kr./m²
Grenvangen 13, Boeslum 8400 Ebeltoft	92 m²	439 m	17-10-2024	1.200.000 kr.	13.043 kr./m²
Midtvangen 11, Boeslum 8400 Ebeltoft	91 m²	371 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	14.835 kr./m²
Dalvangen 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	90 m²	326 m	04-06-2025	2.649.000 kr.	29.433 kr./m²
Havrevangen 20 8400 Ebeltoft	91 m²	564 m	06-08-2025	1.925.000 kr.	21.154 kr./m²
Havrevangen 3B 8400 Ebeltoft	96 m²	433 m	24-12-2023	1.900.000 kr.	19.792 kr./m²
Engvangen 2, Boeslum 8400 Ebeltoft	89 m²	620 m	25-04-2024	1.700.000 kr.	19.101 kr./m²
Gærdesmuttevej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	96 m²	571 m	08-01-2024	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Grenvangen 17, Boeslum 8400 Ebeltoft	99 m²	408 m	30-10-2025	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Gærdesmuttevej 27, Boeslum 8400 Ebeltoft	88 m²	702 m	08-06-2026	1.325.000 kr.	15.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu