Bøgevej 4

Villa · 129 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 680 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.380 kr/m².8.295.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBøgevej gns: 47.321 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²+25,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.864.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,25 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.864.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
1979Ombygning
1973jul.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 5A 8260 Viby J	140 m²	64 m	28-08-2025	6.625.000 kr.	47.321 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	197 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	151 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	409 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	294 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	503 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	553 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	467 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	429 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Vermundsgade 29 8260 Viby J	135 m²	388 m	25-08-2025	10.960.000 kr.	81.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu