Bøgebjergvej 18, Nyborre, 4791 Borre — Villa · 292 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 4.960 m², 9 værelser, opført i 1880. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 4960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.504 kr/m².2.265.500 kr.
2Boligareal større end typisk292 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.617.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	1,0 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Nøddelundvej 2, Sønderby 4791 Borre	302 m²	2,6 km	26-05-2026	3.900.000 kr.	12.914 kr./m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	2,7 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Dortheavej 21, Klintholm Havn 4791 Borre	239 m²	2,9 km	29-10-2025	1.650.000 kr.	6.904 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	1,4 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	1,4 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Søndre Landevej 36, Råby 4791 Borre	176 m²	2,5 km	29-04-2026	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Klintevej 526, Magleby 4791 Borre	152 m²	1,9 km	20-11-2023	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	2,3 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Busenevej 2, Mandemark 4791 Borre	157 m²	2,5 km	13-08-2025	2.455.000 kr.	15.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu