Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9600 Aars

Blærevej 31, Troelstrup

Villa · 301 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 10.851 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1992. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal
301 m²
Samlet bygningsareal
171 m²
Bebygget areal
171 m²
Grundareal
10851 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.454.000 kr.
Offentlig grundværdi
525.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.159 kr/m².2.661.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBlærevej gns: 6.312 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-51,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk301 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)10851 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.759.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,40 pct. siden nov. 2024
303k1,3M2,3M3,3M4,3M19921996200020042008201220162020202424. nov. 20241.900.000 kr.I dag · vores estimat1.759.341 kr.Markedet · 19921.582.056 kr.Markedet · 19931.350.587 kr.Markedet · 19941.352.694 kr.Markedet · 19951.227.177 kr.Markedet · 19961.190.154 kr.Markedet · 19971.417.710 kr.Markedet · 19981.375.570 kr.Markedet · 19991.768.074 kr.Markedet · 20001.682.289 kr.Markedet · 20011.628.711 kr.Markedet · 20022.066.666 kr.Markedet · 20032.042.586 kr.Markedet · 20041.702.155 kr.Markedet · 20051.741.586 kr.Markedet · 20062.327.934 kr.Markedet · 20072.538.032 kr.Markedet · 20082.438.100 kr.Markedet · 20091.478.211 kr.Markedet · 20102.783.046 kr.Markedet · 20112.478.133 kr.Markedet · 20122.055.228 kr.Markedet · 20132.493.183 kr.Markedet · 20142.717.127 kr.Markedet · 20152.848.363 kr.Markedet · 20162.311.379 kr.Markedet · 20172.298.436 kr.Markedet · 20182.294.222 kr.Markedet · 20192.312.583 kr.Markedet · 20203.255.917 kr.Markedet · 20213.745.042 kr.Markedet · 20223.198.125 kr.Markedet · 20233.556.315 kr.Markedet · 20243.827.817 kr.Markedet · 20253.001.873 kr.Markedet · 20263.827.516 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2024 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
1.759.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • 2001jul.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1990jun.Ejerskifte
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svenstrupvej 8, Svenstrup
9600 Aars		313 m²1,7 km08-02-20261.620.000 kr.5.176 kr./m²
Vestre Boulevard 31
9600 Aars		235 m²2,6 km11-03-20241.525.000 kr.6.489 kr./m²
Kong Svends Vej 9
9600 Aars		258 m²3,3 km05-07-20242.295.000 kr.8.895 kr./m²
Kærvej 28
9600 Aars		283 m²4,5 km30-04-20242.400.000 kr.8.481 kr./m²
Dalstrøget 29
9600 Aars		236 m²3,4 km28-03-20263.425.000 kr.14.513 kr./m²
Hans Egedes Vej 287
9600 Aars		292 m²4,9 km05-03-20242.700.000 kr.9.247 kr./m²
Dronningholmvej 54
9600 Aars		217 m²3,0 km31-01-20242.385.000 kr.10.991 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20
9600 Aars		217 m²3,1 km12-11-20231.560.000 kr.7.189 kr./m²
Brorsonsvej 7
9600 Aars		278 m²4,7 km07-07-20261.900.000 kr.6.835 kr./m²
Tvebjergvej 40
9600 Aars		286 m²4,9 km19-06-20256.800.000 kr.23.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden