Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Bjernedevej 8

Villa · 106 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 682 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1958. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.109 kr/m².6.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjernedevej gns: 51.724 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 61.961 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.039.920 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.801.725 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+337,11 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 1999 · Alm. Salg: 1.381.797 kr.
I dag · vores estimat: 6.039.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg1.381.797 kr.
1958Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjernedevej 3 2700 Brønshøj	104 m²	64 m	05-03-2024	5.750.000 kr.	55.288 kr./m²
Bjernedevej 45 2700 Brønshøj	106 m²	669 m	07-01-2026	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Bjernedevej 114 2700 Brønshøj	105 m²	686 m	25-01-2024	5.295.000 kr.	50.429 kr./m²
Bjernedevej 37 2700 Brønshøj	91 m²	520 m	04-09-2025	5.970.000 kr.	65.604 kr./m²
Bjernedevej 33 2700 Brønshøj	87 m²	483 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Alstedvej 1 2700 Brønshøj	107 m²	243 m	03-03-2026	8.200.000 kr.	76.636 kr./m²
Tryggevældevej 71 2700 Brønshøj	105 m²	258 m	29-09-2025	7.250.000 kr.	69.048 kr./m²
Husumvej 51A 2700 Brønshøj	104 m²	330 m	22-09-2025	5.800.000 kr.	55.769 kr./m²
Havdrupvej 69 2700 Brønshøj	105 m²	441 m	21-11-2023	4.500.000 kr.	42.857 kr./m²
Tårnholmsvej 5 2700 Brønshøj	109 m²	352 m	24-04-2025	8.150.000 kr.	74.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu