Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Bistrupvej 4, Bistrup

Villa · 358 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 358 m², grund på 3.206 m², 7 værelser, opført i 1888, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
2014
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
358 m²
Samlet bygningsareal
247 m²
Bebygget areal
247 m²
Grundareal
3206 m²
Indbygget carport
42 m²
Udestue
17 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.356 kr/m².3.538.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk358 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1888 (138 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi B på 1888-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 85% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3206 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.007.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,53 pct. siden mar. 2004
565k2,1M3,7M5,2M6,8M19921996200020042008201220162020202410. mar. 2004565.000 kr.14. jan. 20222.400.000 kr.31. aug. 20264.450.000 kr.I dag · vores estimat5.007.674 kr.Markedet · 19921.446.678 kr.Markedet · 19931.316.008 kr.Markedet · 19941.801.456 kr.Markedet · 19951.990.838 kr.Markedet · 19961.916.374 kr.Markedet · 19972.065.660 kr.Markedet · 19982.376.404 kr.Markedet · 19992.557.910 kr.Markedet · 20002.757.316 kr.Markedet · 20012.880.110 kr.Markedet · 20022.865.432 kr.Markedet · 20033.116.032 kr.Markedet · 20043.272.120 kr.Markedet · 20053.639.786 kr.Markedet · 20064.768.202 kr.Markedet · 20074.880.256 kr.Markedet · 20085.227.516 kr.Markedet · 20093.985.256 kr.Markedet · 20104.133.468 kr.Markedet · 20114.030.006 kr.Markedet · 20122.953.500 kr.Markedet · 20133.549.570 kr.Markedet · 20143.086.318 kr.Markedet · 20153.389.902 kr.Markedet · 20163.637.996 kr.Markedet · 20173.718.904 kr.Markedet · 20184.239.436 kr.Markedet · 20194.232.634 kr.Markedet · 20204.435.262 kr.Markedet · 20214.848.752 kr.Markedet · 20225.392.196 kr.Markedet · 20235.175.606 kr.Markedet · 20245.219.640 kr.Markedet · 20255.628.834 kr.Markedet · 20266.516.674 kr.Markedet · 20274.529.416 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 358 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2004 · Alm. Salg
565.000 kr.
14. jan. 2022 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
4.450.000 kr.
I dag · vores estimat
5.007.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • 2014Ombygning
  • 2004mar.Solgt, alm. frit salg565.000 kr.
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Møllevænget 20, Bistrup
4700 Næstved		346 m²1,1 km07-04-20252.495.000 kr.7.211 kr./m²
Søndervej 11, Fodby
4700 Næstved		276 m²2,4 km16-07-20253.190.000 kr.11.558 kr./m²
Fodbygade 39
4700 Næstved		287 m²2,8 km07-07-20262.695.000 kr.9.390 kr./m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm
4700 Næstved		308 m²3,6 km30-01-20244.800.000 kr.15.584 kr./m²
Holbergsvej 148
4700 Næstved		319 m²4,7 km06-03-20243.850.000 kr.12.069 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro
4700 Næstved		220 m²2,9 km16-09-20243.005.000 kr.13.659 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved
4700 Næstved		270 m²4,1 km02-03-20252.350.000 kr.8.704 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby
4700 Næstved		200 m²2,5 km07-09-20244.700.000 kr.23.500 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm
4700 Næstved		250 m²3,7 km30-01-20244.800.000 kr.19.200 kr./m²
Holbergsvej 157
4700 Næstved		276 m²4,8 km21-01-20243.500.000 kr.12.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden