Birkholmvej 32, 2720 Vanløse — Villa · 173 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 605 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.120.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.644 kr/m².10.107.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkholmvej gns: 54.400 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.495 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.287.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerandel overdraget
1996jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkholmvej 26 2720 Vanløse	140 m²	49 m	13-10-2024	8.950.000 kr.	63.929 kr./m²
Birkholmvej 28 2720 Vanløse	106 m²	31 m	04-09-2025	8.495.000 kr.	80.142 kr./m²
Kongsdalvej 35 2720 Vanløse	173 m²	215 m	18-08-2026	10.998.000 kr.	63.572 kr./m²
Tybjergvej 27 2720 Vanløse	175 m²	249 m	23-05-2024	6.845.000 kr.	39.114 kr./m²
Søndervigvej 52 2720 Vanløse	177 m²	190 m	13-02-2026	8.145.000 kr.	46.017 kr./m²
Selsøvej 17 2720 Vanløse	170 m²	285 m	19-09-2026	12.750.000 kr.	75.000 kr./m²
Nørager Plads 5 2720 Vanløse	163 m²	136 m	11-09-2024	11.995.000 kr.	73.589 kr./m²
Kongsdalvej 37 2720 Vanløse	164 m²	204 m	17-07-2025	12.650.000 kr.	77.134 kr./m²
Tudskærvej 3 2720 Vanløse	173 m²	663 m	03-10-2024	11.500.000 kr.	66.474 kr./m²
Nordbyvej 24 2720 Vanløse	170 m²	562 m	24-03-2024	8.750.000 kr.	51.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu