Prisvurdering · 2720 Vanløse

Svankærvej 17

Villa · 87 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 614 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.111.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.484 kr/m².6.609.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvankærvej gns: 46.820 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.930 kr/m²-39,10 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.551.306 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 5.877.500 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,17 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.551.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svankærvej 3 2720 Vanløse	110 m²	114 m	06-08-2024	5.395.000 kr.	49.045 kr./m²
Vangsåvej 8 2720 Vanløse	86 m²	295 m	29-09-2024	5.900.000 kr.	68.605 kr./m²
Tybjergvej 59 2720 Vanløse	90 m²	256 m	16-02-2025	5.770.000 kr.	64.111 kr./m²
Roshagevej 32 2720 Vanløse	85 m²	426 m	24-02-2026	7.650.000 kr.	90.000 kr./m²
Nordbyvej 33 2720 Vanløse	90 m²	494 m	17-09-2026	8.050.000 kr.	89.444 kr./m²
Tyborøn Allé 90 2720 Vanløse	90 m²	564 m	11-10-2024	6.295.000 kr.	69.944 kr./m²
Nordbyvej 35 2720 Vanløse	91 m²	477 m	25-05-2025	6.115.000 kr.	67.198 kr./m²
Ørhagevej 18 2720 Vanløse	93 m²	313 m	14-11-2025	7.200.000 kr.	77.419 kr./m²
Søndervigvej 98 2720 Vanløse	92 m²	492 m	19-08-2024	5.414.000 kr.	58.848 kr./m²
Krogebjerg 76 2720 Vanløse	92 m²	607 m	07-05-2026	8.301.000 kr.	90.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu