Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Birkevej 21, Randers By

Villa · 77 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 915 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i Randers ByMedian pris/m² for villa i Randers By (8930, sidste 24 mdr.): 12.098 kr/m² × 77 m².931.546 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering688.074 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 975.000 kr / Estimat: 556.031 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,02 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2011 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 688.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
1972jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 17, Randers By 8930 Randers NØ	91 m²	26 m	21-10-2025	835.000 kr.	9.176 kr./m²
Birkevej 31, Randers By 8930 Randers NØ	90 m²	205 m	13-04-2026	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Birkevej 37, Randers By 8930 Randers NØ	128 m²	256 m	13-05-2025	1.375.000 kr.	10.742 kr./m²
Birkevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	130 m²	152 m	05-11-2025	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Birkevej 20, Randers By 8930 Randers NØ	146 m²	33 m	03-09-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Rypevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	78 m²	614 m	06-08-2026	590.000 kr.	7.564 kr./m²
Bækkelundsvej 7 8930 Randers NØ	82 m²	205 m	16-07-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
Nattergalvej 37 8930 Randers NØ	80 m²	685 m	27-03-2025	1.020.000 kr.	12.750 kr./m²
Klintevej 4 8930 Randers NØ	79 m²	852 m	07-01-2024	1.349.000 kr.	17.076 kr./m²
Rypevej 22, Randers By 8930 Randers NØ	83 m²	503 m	09-04-2026	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu