Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Birkevej 12, Randers By

Villa · 99 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 757 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i Randers ByMedian pris/m² for villa i Randers By (8930, sidste 24 mdr.): 12.098 kr/m² × 99 m².1.197.702 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering988.810 kr.

{'label': 'Udbudspris 120% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 907.624 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,20 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 988.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte
2020nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 17, Randers By 8930 Randers NØ	91 m²	73 m	21-10-2025	835.000 kr.	9.176 kr./m²
Birkevej 31, Randers By 8930 Randers NØ	90 m²	294 m	13-04-2026	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Birkevej 37, Randers By 8930 Randers NØ	128 m²	345 m	13-05-2025	1.375.000 kr.	10.742 kr./m²
Birkevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	130 m²	236 m	05-11-2025	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Birkevej 20, Randers By 8930 Randers NØ	146 m²	86 m	03-09-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Birkevej 42, Randers By 8930 Randers NØ	161 m²	313 m	08-05-2025	2.495.000 kr.	15.497 kr./m²
Lindevej 10 8930 Randers NØ	102 m²	100 m	07-12-2024	1.000.000 kr.	9.804 kr./m²
Lindevej 16 8930 Randers NØ	105 m²	93 m	27-02-2024	1.910.000 kr.	18.190 kr./m²
Akacievej 6 8930 Randers NØ	105 m²	105 m	12-02-2025	1.575.000 kr.	15.000 kr./m²
Gråpilevej 18 8930 Randers NØ	104 m²	226 m	19-02-2026	1.315.000 kr.	12.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu