Prisvurdering · 8410 Rønde

Birkevej 15

Villa · 141 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.005 m², 8 værelser, opført i 1963. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.392 kr/m².2.866.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 19.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8410-snit 23.340 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.053.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,10 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (villa)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.053.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg2.260.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Fasanvej 15 8410 Rønde	139 m²	100 m	01-06-2025	2.900.000 kr.	20.863 kr./m²
Molsvej 15 8410 Rønde	143 m²	261 m	26-08-2025	2.575.000 kr.	18.007 kr./m²
Molsvej 26 8410 Rønde	141 m²	416 m	26-03-2025	2.205.000 kr.	15.638 kr./m²
Baunevænget 14 8410 Rønde	140 m²	383 m	09-11-2025	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Ravnevej 1 8410 Rønde	140 m²	464 m	06-02-2026	2.710.000 kr.	19.357 kr./m²
Bjerg-Thomsensvej 77 8410 Rønde	139 m²	409 m	13-11-2025	2.800.000 kr.	20.144 kr./m²
Gartnervangen 7 8410 Rønde	138 m²	397 m	16-07-2025	2.725.000 kr.	19.746 kr./m²
Slotsparken 6 8410 Rønde	136 m²	339 m	03-11-2025	1.770.000 kr.	13.015 kr./m²
Bjerg-Thomsensvej 61 8410 Rønde	145 m²	470 m	07-05-2024	3.450.000 kr.	23.793 kr./m²
Lillerupvej 94 8410 Rønde	142 m²	667 m	05-08-2024	3.875.000 kr.	27.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu