Lerbakken 22, 8410 Rønde — Villa · 134 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 951 m², opført i 1979. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 951 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.276 kr/m².2.935.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerbakken gns: 16.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8410-snit 22.574 kr/m²-25,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (27985 vs 17788 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.710.494 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.750.000 kr / Estimat: 2.678.902 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbakken 50, Følle 8410 Rønde	164 m²	159 m	31-12-2024	2.750.000 kr.	16.768 kr./m²
Lerbakken 60, Følle 8410 Rønde	197 m²	334 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Ladegårdsparken 45 8410 Rønde	125 m²	562 m	09-09-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Vinkelvej 8 8410 Rønde	138 m²	972 m	19-04-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Moesbakken 56 8410 Rønde	135 m²	1,2 km	07-05-2025	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Århusvej 19, Følle 8410 Rønde	133 m²	1,3 km	06-05-2025	1.898.000 kr.	14.271 kr./m²
Ladegårdsparken 92 8410 Rønde	150 m²	561 m	22-11-2023	3.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Vinkelvej 4 8410 Rønde	122 m²	948 m	07-01-2026	1.546.000 kr.	12.672 kr./m²
Mosevænget 1 8410 Rønde	145 m²	1,0 km	26-08-2025	3.498.000 kr.	24.124 kr./m²
Ravnevej 1 8410 Rønde	140 m²	1,4 km	06-02-2026	2.710.000 kr.	19.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu