Birkeengen 44

Villa · 96 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.212 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.182 kr/m².3.420.111 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkeengen gns: 29.796 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 27.890 kr/m²+6,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.559.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,36 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2005Ombygning
2004majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkeengen 39B 4040 Jyllinge	135 m²	41 m	02-04-2025	4.050.000 kr.	30.000 kr./m²
Birkeengen 39A 4040 Jyllinge	135 m²	53 m	10-10-2024	3.995.000 kr.	29.593 kr./m²
Birkeengen 37B 4040 Jyllinge	135 m²	71 m	22-09-2024	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Birkeengen 15 4040 Jyllinge	134 m²	335 m	27-03-2026	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Birkeengen 43 4040 Jyllinge	153 m²	51 m	01-03-2025	4.700.000 kr.	30.719 kr./m²
Blodhøjvej 25 4040 Jyllinge	97 m²	328 m	20-08-2024	3.211.111 kr.	33.104 kr./m²
Nordtoften 32 4040 Jyllinge	94 m²	378 m	16-11-2023	2.945.000 kr.	31.330 kr./m²
Fjordager 32 4040 Jyllinge	95 m²	506 m	14-10-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Dalengen 3 4040 Jyllinge	96 m²	612 m	14-08-2024	2.875.000 kr.	29.948 kr./m²
Solsikkevej 12 4040 Jyllinge	95 m²	570 m	19-11-2025	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu