Birkedommervej 8, Voldby

Villa · 313 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 2020. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.824 kr/m².2.255.900 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.466.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,23 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.466.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2009feb.Ejerskifte
2008jun.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	2,7 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Kristiansmindevej 12 8500 Grenaa	278 m²	3,4 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	3.957 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	563 m	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	3,8 km	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	3,0 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	3,5 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	4,2 km	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Hjortebakken 5, Åstrup 8500 Grenaa	221 m²	3,9 km	08-05-2025	4.195.000 kr.	18.982 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	5,1 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	4,5 km	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu