Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Birkealle 53

Villa · 119 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 673 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1955. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.514 kr/m².1.522.225 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkealle gns: 12.520 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.420 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.391.211 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.476.364 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,74 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2011 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.391.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, andet700.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1955Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 44 4760 Vordingborg	117 m²	35 m	25-07-2025	1.056.250 kr.	9.028 kr./m²
Birkealle 24 4760 Vordingborg	109 m²	189 m	02-05-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²
Birkealle 34 4760 Vordingborg	107 m²	106 m	15-09-2026	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Birkealle 32 4760 Vordingborg	145 m²	121 m	11-03-2024	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Birkealle 10 4760 Vordingborg	95 m²	293 m	11-02-2025	1.601.000 kr.	16.853 kr./m²
Birkealle 8 4760 Vordingborg	87 m²	310 m	23-11-2023	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Birkealle 49 4760 Vordingborg	156 m²	28 m	31-10-2024	1.345.000 kr.	8.622 kr./m²
Birkealle 38 4760 Vordingborg	73 m²	80 m	12-06-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Birkealle 13 4760 Vordingborg	203 m²	291 m	19-02-2026	1.750.000 kr.	8.621 kr./m²
Elmealle 47 4760 Vordingborg	112 m²	178 m	07-07-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu