Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Næstvedvej 16

Villa · 91 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 338 m², 4 værelser, opført i 1898, renoveret i 1956. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.942 kr/m².1.132.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.900 kr/m²-34,80 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.070.115 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.266.386 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,30 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2003 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.070.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg875.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1956Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmealle 34 4760 Vordingborg	94 m²	354 m	23-10-2024	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Birkealle 8 4760 Vordingborg	87 m²	267 m	23-11-2023	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Birkealle 10 4760 Vordingborg	95 m²	284 m	11-02-2025	1.601.000 kr.	16.853 kr./m²
Elmealle 50 4760 Vordingborg	82 m²	462 m	23-09-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
Birkealle 39 4760 Vordingborg	82 m²	482 m	31-07-2026	1.460.000 kr.	17.805 kr./m²
Knud Hjortøsvej 10 4760 Vordingborg	98 m²	732 m	07-11-2024	1.395.000 kr.	14.235 kr./m²
Grundtvigs Alle 22 4760 Vordingborg	80 m²	492 m	26-05-2026	875.000 kr.	10.938 kr./m²
Elmealle 31 4760 Vordingborg	77 m²	247 m	27-05-2024	1.030.000 kr.	13.377 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	1,3 km	17-04-2026	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	1,3 km	31-01-2024	825.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu