Biensvej 10

Villa · 80 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 712 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 929.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.794 kr/m².2.518.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBiensvej gns: 25.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.331.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,87 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2012majEjerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 24 4621 Gadstrup	82 m²	231 m	05-02-2024	1.995.000 kr.	24.329 kr./m²
Brordrupvej 2 4621 Gadstrup	94 m²	145 m	12-11-2024	1.875.000 kr.	19.947 kr./m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	347 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Pilevænge 7, Snoldelev 4621 Gadstrup	89 m²	1,6 km	21-10-2025	2.545.000 kr.	28.596 kr./m²
Østervej 12 4621 Gadstrup	106 m²	295 m	14-10-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²
Køgevej 179 4621 Gadstrup	100 m²	1,1 km	31-08-2024	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	503 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Bødkers Vænge 5, Snoldelev 4621 Gadstrup	95 m²	1,8 km	15-09-2025	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	533 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Bødkers Vænge 21, Snoldelev 4621 Gadstrup	95 m²	1,9 km	07-07-2025	2.545.000 kr.	26.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu