Besser Kirkevej 25

Villa · 163 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 14.929 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 2012. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 14929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 931.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.481 kr/m².2.322.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBesser gns: 8.958 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-49,20 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14929 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.475.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,47 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.475.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2012Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	731 m	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Krogen 15, Langemark 8305 Samsø	156 m²	1,4 km	21-11-2024	1.705.000 kr.	10.929 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	1,4 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	711 m	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	2,9 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	2,2 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Skottensbjerg 11 8305 Samsø	181 m²	2,3 km	11-09-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Sannholm 6 8305 Samsø	143 m²	2,3 km	12-07-2026	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	669 m	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	2,7 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu