Berberisvej 2, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 68 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1.440 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.300 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 60 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.677 kr/m² × 68 m².1.474.036 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.644.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,63 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.644.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1979Bygget
1977aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Berberisvej 7, Ulvshale 4780 Stege	69 m²	136 m	01-07-2025	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Berberisvej 5, Ulvshale 4780 Stege	83 m²	89 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	18.072 kr./m²
Forsythiavej 10, Ulvshale 4780 Stege	69 m²	257 m	10-10-2023	1.251.251 kr.	18.134 kr./m²
Paradisæblet 67, Udby 4780 Stege	65 m²	268 m	26-08-2024	1.547.500 kr.	23.808 kr./m²
Paradisæblet 47, Udby 4780 Stege	71 m²	324 m	08-12-2025	1.450.000 kr.	20.423 kr./m²
Magnoliavej 12, Ulvshale 4780 Stege	68 m²	719 m	29-09-2025	1.525.000 kr.	22.426 kr./m²
Paradisæblet 14, Udby 4780 Stege	71 m²	368 m	19-10-2023	1.295.000 kr.	18.239 kr./m²
Paradisæblet 71, Udby 4780 Stege	74 m²	280 m	29-06-2025	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Fællesskov Strandvej 6, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	506 m	30-01-2026	2.600.000 kr.	35.616 kr./m²
Hortensiavej 6, Ulvshale 4780 Stege	65 m²	833 m	26-09-2025	1.395.000 kr.	21.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu