Prisvurdering · 4780 Stege

Ulvshalevej 122, Hegnede

Villa · 95 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.204 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.162 kr/m².1.105.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.105.823 kr.

{'label': 'Udbudspris 108% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.199.841 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,18 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2022 · Alm. Salg: 646.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.105.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, familiehandel646.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 115, Ulvshale 4780 Stege	115 m²	169 m	03-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	517 m	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Ulvshalevej 235B, Ulvshale 4780 Stege	175 m²	1,5 km	17-04-2026	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Ullemarkvej 13, Ullemark 4780 Stege	91 m²	3,9 km	28-09-2024	875.000 kr.	9.615 kr./m²
Syrenvej 7 4780 Stege	90 m²	4,4 km	17-07-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Østervangsvej 28 4780 Stege	100 m²	4,5 km	03-10-2024	645.000 kr.	6.450 kr./m²
Katedralvej 29 4780 Stege	88 m²	4,4 km	01-06-2024	945.000 kr.	10.739 kr./m²
Kobbelvænget 5 4780 Stege	99 m²	4,7 km	10-03-2025	1.075.000 kr.	10.859 kr./m²
Østervangsvej 32 4780 Stege	102 m²	4,5 km	01-07-2025	1.215.000 kr.	11.912 kr./m²
Katedralvej 31 4780 Stege	103 m²	4,4 km	20-04-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu