Alperosevej 7, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 95 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 95 m², grund på 10.192 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 10192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 60 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.677 kr/m² × 95 m².2.059.315 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (52621 vs 21746 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10192 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.068.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 118% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.999.000 kr / Estimat: 2.290.710 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fællesskov Strandvej 10, Ulvshale 4780 Stege	93 m²	337 m	07-05-2026	2.450.000 kr.	26.344 kr./m²
Snebærvej 20 4780 Stege	95 m²	657 m	29-06-2025	2.775.000 kr.	29.211 kr./m²
Hørlukkevej 9, Ulvshale 4780 Stege	90 m²	362 m	28-10-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Kærhøgevej 2, Ulvshale 4780 Stege	93 m²	949 m	13-07-2025	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Berberisvej 5, Ulvshale 4780 Stege	83 m²	176 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	18.072 kr./m²
Vibevej 11, Ulvshale 4780 Stege	95 m²	1,4 km	25-04-2025	1.400.000 kr.	14.737 kr./m²
Hortensiavej 16, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	710 m	25-04-2024	2.495.000 kr.	23.990 kr./m²
Havtornvej 12, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	737 m	30-01-2025	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Paradisæblet 63, Udby 4780 Stege	80 m²	266 m	06-05-2026	1.475.000 kr.	18.438 kr./m²
Paradisæblet 43, Udby 4780 Stege	80 m²	357 m	13-07-2025	1.130.000 kr.	14.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu