Banely 33, 4700 Næstved — Villa · 63 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 717.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.126 kr/m².1.352.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBanely gns: 14.253 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-24,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering991.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,69 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 991.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	83 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	171 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Banely 8 4700 Næstved	91 m²	124 m	20-10-2024	1.320.000 kr.	14.505 kr./m²
Banely 31 4700 Næstved	116 m²	14 m	16-07-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Banely 24 4700 Næstved	123 m²	39 m	28-09-2026	2.150.000 kr.	17.480 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	460 m	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	204 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	239 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	332 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	574 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu