Baldursvej 8

Villa · 129 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.533 kr/m².1.249.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 6.008 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.729 kr/m²-44,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering948.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+22,38 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
12. feb. 2019 · Alm. Salg: 550.000 kr.
13. feb. 2019 · Alm. Salg: 550.000 kr.
11. maj 2026 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 948.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte775.000 kr.
2019okt.Ejerandel overdraget
feb.Ejerskifte550.000 kr.
feb.Solgt på tvangsauktion550.000 kr.
2007dec.Ejerskifte1.160.000 kr.
1972Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	109 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	22 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Enghavevej 23 8500 Grenaa	129 m²	491 m	06-06-2024	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	727 m	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 13 8500 Grenaa	130 m²	765 m	03-03-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	147 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	712 m	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	816 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	839 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	573 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu