Baldursvej 27, 8500 Grenaa — Rækkehus · 118 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 308 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.094 kr/m².1.469.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 10.127 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 12.702 kr/m²-20,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.285.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,44 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.285.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	62 m	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Ådiget 21 8500 Grenaa	111 m²	691 m	01-07-2024	2.104.500 kr.	18.959 kr./m²
Ådiget 13 8500 Grenaa	111 m²	725 m	07-01-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Ådiget 23 8500 Grenaa	110 m²	703 m	01-02-2026	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	997 m	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Engvangen 3 8500 Grenaa	108 m²	639 m	05-02-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Åkrogen 12 8500 Grenaa	125 m²	1,3 km	11-02-2024	680.000 kr.	5.440 kr./m²
Åkrogen 14 8500 Grenaa	125 m²	1,3 km	20-12-2023	800.000 kr.	6.400 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 6 8500 Grenaa	104 m²	871 m	22-06-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 18 8500 Grenaa	104 m²	886 m	08-01-2025	1.330.000 kr.	12.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu