Baldursvej 22, 8500 Grenaa — Villa · 139 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 914 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.000 kr/m².1.112.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 6.008 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-49,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.041.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,80 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.041.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1974okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 18 8500 Grenaa	147 m²	45 m	10-11-2025	1.795.000 kr.	12.211 kr./m²
Baldursvej 8 8500 Grenaa	129 m²	130 m	15-04-2026	775.000 kr.	6.008 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	111 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Bredstrupvej 12E 8500 Grenaa	142 m²	68 m	03-06-2025	1.345.000 kr.	9.472 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	188 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²
Bredstrupvej 10 8500 Grenaa	142 m²	137 m	02-07-2024	1.575.000 kr.	11.092 kr./m²
Frejasvej 29 8500 Grenaa	143 m²	254 m	01-01-2024	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Engvangen 16 8500 Grenaa	138 m²	622 m	30-08-2026	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Frejasvej 8 8500 Grenaa	146 m²	282 m	18-05-2026	1.000.000 kr.	6.849 kr./m²
Enghegnet 21 8500 Grenaa	140 m²	702 m	23-06-2025	1.098.000 kr.	7.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu