Baldersvej 35

Villa · 125 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 693 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.547 kr/m².3.913.504 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 33.503 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.703 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Prisstigning 89% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.165.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,36 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.165.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2019jul.Ejerskifte2.200.000 kr.
1976majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 3 3000 Helsingør	137 m²	291 m	24-01-2024	3.440.000 kr.	25.109 kr./m²
Baldersvej 22 3000 Helsingør	155 m²	167 m	11-05-2025	4.900.000 kr.	31.613 kr./m²
Baldersvej 2 3000 Helsingør	96 m²	315 m	25-04-2024	3.750.000 kr.	39.062 kr./m²
Baldersvej 24 3000 Helsingør	77 m²	146 m	31-07-2024	3.240.024 kr.	42.078 kr./m²
Baldersvej 24 3000 Helsingør	77 m²	146 m	30-05-2024	3.240.024 kr.	42.078 kr./m²
Baldersvej 33 3000 Helsingør	175 m²	30 m	02-11-2024	3.850.000 kr.	22.000 kr./m²
Heimdalsvej 18 3000 Helsingør	126 m²	53 m	11-06-2025	4.995.000 kr.	39.643 kr./m²
Frejasvej 12 3000 Helsingør	125 m²	206 m	14-11-2024	4.495.000 kr.	35.960 kr./m²
Fenrisvej 18B 3000 Helsingør	127 m²	212 m	22-04-2025	3.175.000 kr.	25.000 kr./m²
Odsvej 13 3000 Helsingør	123 m²	311 m	02-06-2025	4.050.000 kr.	32.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu