Prisvurdering · 3000 Helsingør

Rahbeksvej 7

Villa · 80 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 676 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.563 kr/m².3.653.804 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRahbeksvej gns: 43.500 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²+18,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (62437 vs 31948 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.602.803 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.943.948 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,08 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
14. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.602.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2019sep.Ejerskifte2.900.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeksvej 6 3000 Helsingør	83 m²	32 m	09-12-2025	3.595.000 kr.	43.313 kr./m²
Rahbeksvej 1 3000 Helsingør	83 m²	58 m	27-10-2025	3.315.000 kr.	39.940 kr./m²
Rahbeksvej 5 3000 Helsingør	87 m²	20 m	21-05-2026	4.553.000 kr.	52.333 kr./m²
Brorsonsvej 10 3000 Helsingør	83 m²	101 m	10-04-2024	4.085.000 kr.	49.217 kr./m²
Skjoldsvej 25 3000 Helsingør	80 m²	406 m	13-10-2025	3.985.000 kr.	49.812 kr./m²
Baldersvej 24 3000 Helsingør	77 m²	308 m	31-07-2024	3.240.024 kr.	42.078 kr./m²
Baldersvej 24 3000 Helsingør	77 m²	308 m	30-05-2024	3.240.024 kr.	42.078 kr./m²
Montebello Alle 21 3000 Helsingør	80 m²	613 m	24-06-2026	3.275.000 kr.	40.938 kr./m²
Odinsvej 69 3000 Helsingør	85 m²	174 m	19-09-2025	2.750.000 kr.	32.353 kr./m²
Heimdalsvej 6 3000 Helsingør	84 m²	285 m	12-03-2025	4.500.000 kr.	53.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu