Baldersvej 3, 8981 Spentrup — Villa · 144 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 845 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.630 kr/m².1.451.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 9.150 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-9,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.471.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
1979feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	176 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	171 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	124 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	124 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	130 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Munkestien 1 8981 Spentrup	145 m²	273 m	20-08-2025	1.660.000 kr.	11.448 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	196 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Lokesvej 21 8981 Spentrup	140 m²	290 m	08-06-2026	800.000 kr.	5.714 kr./m²
Bispevangen 1 8981 Spentrup	148 m²	326 m	21-08-2025	1.295.000 kr.	8.750 kr./m²
Søren Kannesvej 10 8981 Spentrup	142 m²	510 m	08-07-2025	1.540.000 kr.	10.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu