Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8981 Spentrup

Baldersvej 17

Villa · 195 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 849 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1973
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
195 m²
Samlet bygningsareal
117 m²
Bebygget areal
117 m²
Grundareal
849 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.622.000 kr.
Offentlig grundværdi
393.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.278 kr/m².1.783.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 9.150 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-9,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.963.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,44 pct. siden mar. 2026
189k809k1,4M2,0M2,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20262.295.000 kr.I dag · vores estimat1.963.607 kr.Markedet · 1992790.725 kr.Markedet · 1993630.435 kr.Markedet · 1994733.005 kr.Markedet · 1995649.935 kr.Markedet · 1996891.930 kr.Markedet · 19971.458.015 kr.Markedet · 1998189.150 kr.Markedet · 19991.179.555 kr.Markedet · 20001.370.655 kr.Markedet · 2001541.710 kr.Markedet · 20021.443.780 kr.Markedet · 20031.207.635 kr.Markedet · 20041.197.885 kr.Markedet · 20051.137.825 kr.Markedet · 20061.750.710 kr.Markedet · 20071.595.490 kr.Markedet · 20081.539.720 kr.Markedet · 20092.098.980 kr.Markedet · 20101.564.290 kr.Markedet · 20112.015.130 kr.Markedet · 20121.627.665 kr.Markedet · 20131.296.165 kr.Markedet · 20141.411.605 kr.Markedet · 20151.029.210 kr.Markedet · 20161.092.000 kr.Markedet · 2017946.335 kr.Markedet · 20182.083.380 kr.Markedet · 20191.491.555 kr.Markedet · 20201.683.045 kr.Markedet · 20211.950.000 kr.Markedet · 20221.794.780 kr.Markedet · 20231.760.850 kr.Markedet · 20241.733.355 kr.Markedet · 20252.093.910 kr.Markedet · 20261.918.020 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
2.295.000 kr.
I dag · vores estimat
1.963.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
  • 2023aug.Ejerskifte
  • 2018apr.Ejerskifte
  • 1995aug.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Baldersvej 3
8981 Spentrup		144 m²176 m11-06-20251.295.000 kr.8.993 kr./m²
Mejerivej 4
8981 Spentrup		195 m²312 m24-09-20251.125.000 kr.5.769 kr./m²
Thorsvej 5
8981 Spentrup		201 m²254 m26-02-20251.650.000 kr.8.209 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10
8981 Spentrup		194 m²542 m16-02-20252.575.000 kr.13.273 kr./m²
Thorsvej 4
8981 Spentrup		204 m²239 m13-11-20251.446.000 kr.7.088 kr./m²
Frejasvej 31
8981 Spentrup		206 m²191 m05-03-20251.875.000 kr.9.102 kr./m²
Tværvej 4
8981 Spentrup		195 m²710 m08-07-20241.950.000 kr.10.000 kr./m²
Valhalsvej 2
8981 Spentrup		181 m²231 m26-08-20251.650.000 kr.9.116 kr./m²
Stationsvej 41
8981 Spentrup		198 m²718 m16-12-20252.670.000 kr.13.485 kr./m²
Dyssehøjvej 9, Jennum
8981 Spentrup		206 m²659 m11-08-20241.595.000 kr.7.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden