Baldersvej 15, 2635 Ishøj — Villa · 93 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 743 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.381 kr/m².3.654.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.374.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1991dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friggasvej 18 2635 Ishøj	88 m²	71 m	17-02-2026	2.970.000 kr.	33.750 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	203 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Storemøllevej 24 2635 Ishøj	83 m²	1,1 km	22-09-2024	3.375.000 kr.	40.663 kr./m²
Lille Bygade 11 2635 Ishøj	95 m²	1,8 km	05-09-2025	2.550.000 kr.	26.842 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	882 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	925 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	199 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	167 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Merlegårds Vænge 62 2635 Ishøj	105 m²	1,3 km	05-12-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Merlegårds Vænge 68 2635 Ishøj	105 m²	1,3 km	03-09-2024	3.310.000 kr.	31.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu