Balagervej 80

Villa · 177 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.733 kr/m².7.120.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 41.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering7.010.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,82 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 4.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.010.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2016jul.Solgt, alm. frit salg4.775.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	225 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	374 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	717 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	173 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 75 8260 Viby J	314 m²	96 m	22-05-2024	8.375.000 kr.	26.672 kr./m²
Uraniavej 7 8260 Viby J	181 m²	239 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	37.569 kr./m²
Terp Skovvej 14 8260 Viby J	179 m²	405 m	06-10-2025	5.850.000 kr.	32.682 kr./m²
Midtagervej 3 8260 Viby J	184 m²	196 m	10-02-2025	7.750.000 kr.	42.120 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	604 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Højgårdsvej 2 8260 Viby J	161 m²	75 m	16-06-2025	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu