Balagervej 59B, 8260 Viby J — Rækkehus · 98 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 98 m², grund på 515 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.674 kr/m².4.479.600 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.267.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+262,21 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 1996 · Alm. Salg: 902.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.267.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg902.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Midtagervej 9B 8260 Viby J	100 m²	252 m	06-08-2026	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7A 8260 Viby J	85 m²	684 m	29-04-2025	4.850.000 kr.	57.059 kr./m²
Kirketoften 6C 8260 Viby J	84 m²	755 m	19-10-2025	2.225.000 kr.	26.488 kr./m²
Magnoliavej 18B 8260 Viby J	86 m²	943 m	26-09-2025	5.450.001 kr.	63.372 kr./m²
Moltkesvej 22 8260 Viby J	100 m²	1,9 km	18-12-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Frederiksholmsvej 29 8260 Viby J	111 m²	1,1 km	08-09-2026	5.026.000 kr.	45.279 kr./m²
Vermundsgade 5B 8260 Viby J	86 m²	1,2 km	02-06-2025	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Vermundsgade 1B 8260 Viby J	86 m²	1,3 km	13-07-2025	4.600.000 kr.	53.488 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	974 m	22-07-2026	5.100.000 kr.	44.737 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	974 m	27-06-2026	5.195.000 kr.	45.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu