Bakketoppen 13

Villa · 169 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 673 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1986. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 673 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 913.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.989 kr/m².8.648.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakketoppen gns: 57.483 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.357.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,72 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2025 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.357.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2001majEjerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakketoppen 6 2830 Virum	150 m²	88 m	15-12-2024	8.370.000 kr.	55.800 kr./m²
Bakketoppen 5 2830 Virum	199 m²	49 m	26-09-2024	7.550.000 kr.	37.940 kr./m²
Bakketoppen 4 2830 Virum	139 m²	79 m	05-02-2025	8.260.000 kr.	59.424 kr./m²
Bakketoppen 22 2830 Virum	120 m²	85 m	05-10-2023	7.175.000 kr.	59.792 kr./m²
Vangeledet 87 2830 Virum	167 m²	146 m	14-05-2024	8.200.000 kr.	49.102 kr./m²
Vangeledet 93 2830 Virum	172 m²	129 m	19-11-2025	10.400.000 kr.	60.465 kr./m²
Vangeledet 51 2830 Virum	172 m²	261 m	29-08-2025	11.750.000 kr.	68.314 kr./m²
Degnebakken 6 2830 Virum	166 m²	341 m	04-09-2025	9.250.000 kr.	55.723 kr./m²
Virumvej 66 2830 Virum	164 m²	376 m	04-10-2023	6.130.000 kr.	37.378 kr./m²
Kongestien 41 2830 Virum	168 m²	617 m	10-03-2025	9.400.000 kr.	55.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu